L’ensemble Maine Montparnasse possède les qualités d’une infrastructure. Sa conception structurelle permet une métamorphose complète sans nécessairement démolir. Moins démolir pour éviter le gaspillage d’énergie et la production de déchets ; moins démolir pour limiter les frais d’évictions et la densité nécessaire pour les financer.

Le projet ouvre le bâtiment actuel en son centre pour relier la gare, la tour et la rue de Rennes. Il l’étend et le surélève pour renouveler sa perception et son rapport à la ville.

C’est au travers de la qualité des espaces publics que se joue la relation entre le quartier de Montparnasse et Paris. L’action se situe dans l’épaisseur du sol actuel, ou plutôt des multiples sols aujourd’hui séparés que le projet s’emploie à réunifier. Sur ces sols vastes mais profondément artificialisés, le projet opère une véritable reconquête pour déployer une nouvelle nature, une forêt urbaine.

En finir avec le modèle de centre commercial suppose un impératif de multi-fonctionnalité et d’ouverture sur la ville. Le projet engage un travail en profondeur sur les interactions programmatiques et sur l’évolution des typologies commerciales mais aussi sur de futurs programmes de bureaux, de logements et d’équipements publics culturels.